Проверка объявления: 5 пунктов до публикации и как к ним подготовиться

Плохая новость сразу: в Darvish нельзя опубликовать объявление с неполной проверкой. Это правило заложено не в интерфейсе, а в базе данных — если хоть один из пяти пунктов не отмечен, система не выпускает объявление и пишет, какого пункта не хватает. Варианта «потом поправим» нет. Хорошая новость: все пять пунктов можно подготовить заранее, и эта статья как раз об этом.

Пять пунктов и путь объявления

• 1. Документы — удостоверение личности хозяина и документ о праве собственности.
• 2. Фото — сняты на месте, дом соответствует фото.
• 3. Wi-Fi — скорость измерена и указана цифрой.
• 4. Данные о доме — отопление, горячая вода и описание дороги верны, грунтовый участок указан.
• 5. Налоги — сведения о налоговом учёте.

Объявление проходит путь: черновик → на проверке → опубликовано. Не прошедшее проверку объявление могут отклонить, а опубликованное — приостановить с указанием причины. На странице для хозяев процесс описан так: ты отправляешь объявление в 6 шагов (основное, расположение, данные о доме, фото, цена и календарь, проверка), документы проверяются, представитель связывается с тобой, договаривается о визите, осматривает дом и снимает фото. Только после этого объявление публикуется со значком «Проверенный дом».

1. Документы

Удостоверение личности и документ о праве собственности на дом. Если дом оформлен не на тебя — например, на члена семьи, — скажи об этом заранее и спроси, какой документ нужен. Искать документ в день проверки — значит остановить весь процесс.

2. Фото: на месте и настоящие

Вопрос этого пункта простой: увидит ли гость тот дом, что на фото? Фото можно загрузить самому, или их снимет представитель во время осмотра — система отмечает, кто снял каждое фото. Типы кадров отмечаются отдельно: вид снаружи, гостиная, кухня, спальня, ванная, двор, дорога и вид. Не пропускай дорогу и ванную: без них гость не находит ответа на два самых практичных вопроса о доме.

Фото до ремонта, другого сезона или другого дома этот пункт не пройдут, потому что фото сверяют с самим домом. Если что-то в доме поменялось — мебель, ванная, забор, — обнови фото.

3. Wi-Fi: цифра, а не слово

В объявлении видно не «Wi-Fi есть», а измеренная скорость в Мбит/с. Перед проверкой перезагрузи роутер и сам замерь скорость в комнате, где будет сидеть гость. Если Wi-Fi нет и есть только мобильная связь, напиши это прямо и укажи оператора — мобильный оператор в форме отдельное поле.

4. Отопление, горячая вода и дорога

Главное слово этого пункта — «верно»: фразы из объявления сверяют с самим домом. Подготовь:

• Тип отопления — печь, газовый котёл, газовая печка, центральное отопление, кондиционер. Конкретно, например: «Печь + котёл».
• Горячая вода — сколько часов и какой объём. Пример: «24 часа · бойлер 80 л».
• Дорога — асфальт, смешанная или грунтовая. Если не асфальт, описание грунтового участка обязательно: без него система данные не принимает. Пример: «Последние 600 м грунтовка».
• Число мест для парковки, расстояние до ближайшего магазина и аптеки (в км), мобильный оператор и есть ли генератор.

5. Налоговый учёт

Этот пункт тоже обязателен: пока он не отмечен, система объявление не выпускает, кнопки «исключение» нет. По правилам за налоговые обязательства по доходу от аренды отвечает сам хозяин. Доход от аренды облагается налогом; сдающий жильё гражданин обычно встаёт на учёт в налоговом органе (получает ИНН — VÖEN). По сообщению Государственной налоговой службы, с 1 января 2025 года гражданин с доходом от аренды может не вставать на учёт сам, а назначить агента и передать ему налоговые обязательства. Изменения ставки в Налоговом кодексе обсуждаются, поэтому актуальную ставку и список документов проверь на taxes.gov.az или по номеру 195 и реши вопрос до проверки.

Об адресе

Многие хозяева боятся, что адрес увидят все. Это не так: точный адрес и точка на карте открываются только гостю с подтверждённой бронью. В поиске все видят приблизительную точку, смещённую в случайном направлении на 150–500 метров, и вручную передвинуть её на точное место нельзя. Но адрес и координаты у опубликованного объявления должны быть заполнены — без адреса объявление не публикуется.

За день до проверки

• Удостоверение личности, документ о собственности и документ о налоговом учёте — в одной папке.
• Подготовь дом так, будто едет гость: фото будут сверять именно с этим состоянием.
• Перезагрузи роутер, заранее включи горячую воду и отопление.
• Запиши грунтовый участок дороги в метрах и до какого места доезжает машина гостя.