Деньги хозяину: как сейчас, как будет после подключения оплаты и как рассчитываться безопасно

Коротко и сразу: сейчас через Darvish деньги не движутся. Онлайн-оплата не подключена, при отправке запроса карта не нужна и никакая сумма не списывается. Дома на сайте пока — примеры объявлений. В статье три вещи: как считается сумма брони (это правило действует уже сейчас), как будут делиться деньги после подключения оплаты и как безопасно получать деньги, сдавая дом в регионе, на каком бы сайте ты ни размещался.

Как считается сумма брони

Сумма, которую увидит гость, складывается из трёх частей: ночи, плата за уборку и выбранные гостем платные дополнения. Ночи с пятницы и субботы считаются с наценкой выходного дня из объявления. Если в календаре на конкретный день задана отдельная цена, в этот день действует она, и наценка к ней не добавляется. Darvish ничего сверху не добавляет — комиссии нет.

• Пример — цена ночи 160 ₼, наценка выходного дня 20%, уборка 20 ₼.
• Ночи с пятницы и субботы: 192 + 192 = 384 ₼, плюс 20 ₼ уборка = 404 ₼.
• После подключения оплаты депозит по такой брони составит около 121 ₼ (30%).
• Оставшиеся около 283 ₼ (70%) гость заплатит тебе напрямую на месте.

Цена дополнений фиксируется в момент запроса. Если потом поменять цену самовара или завтрака, сумма уже пришедших броней не изменится. Важна и единица: дополнение бывает «за поездку», «с человека», «за день» или «с человека в день». Например, завтрак 12 ₼ с человека в день для 4 человек на 2 дня — это 96 ₼, и они входят в сумму брони.

Каждое дополнение в одном из трёх состояний: «входит в цену», «платное» или «нет». У платного цена должна быть больше нуля, у двух других — ноль; другую комбинацию система не примет. Не проси на месте денег за то, чего нет в объявлении: по правилам нельзя требовать больше, чем указано в объявлении и брони.

Запрос, подтверждение, 24 часа

Как только приходит запрос гостя, даты в календаре помечаются как «запрос». Не ответишь за 24 часа — запрос закроется автоматически, дни снова откроются, бронь потеряна, гость смотрит другой дом. В момент подтверждения дни в календаре закрываются. Проверяй запросы каждый день: телефон, забытый где-то в селе, здесь прямая потеря дохода.

Как будут делиться деньги после подключения оплаты

Объявленное платформой правило такое: когда ты подтверждаешь запрос, гость оплачивает 30% суммы онлайн как депозит, а остальные 70% отдаёт тебе на месте. Часть, оплаченную на месте, Darvish не обрабатывает. Как и когда депозит будет переводиться тебе, пропишут в правилах при подключении оплаты — до тех пор не верь текстам, обещающим точный день или срок. После подключения оплаты правила обновят и уведомят пользователей.

Если бронь отменяют: правило платформы

Если гость отзывает запрос до подтверждения, ничего не списывается. После подтверждения сумму возврата депозита определяет выбранное тобой условие отмены. В денежном смысле эти правила заработают после подключения депозита:

• Мягкое: при отмене не позже чем за 1 день до заезда депозит возвращается полностью, при отмене в день заезда — не возвращается.
• Среднее: не позже чем за 5 дней — полностью, если меньше 5 дней — половина. При брони на 300 ₼ депозит 90 ₼: до 5 дней возвращается 90 ₼, позже — 45 ₼.
• Строгое: не позже чем за 14 дней — половина депозита, если меньше 14 дней — ничего.
• Если хозяин отменяет подтверждённую бронь: гостю полностью возвращается депозит и выдаётся купон на 50 ₼ сроком на 12 месяцев, а эти даты закрываются в твоём календаре.

Отмена со стороны хозяина — самый дорогой шаг, повторные отмены могут привести к приостановке объявления. Не уверен в датах — не подтверждай: отклонить запрос дешевле, чем отменить подтверждённую бронь. Отметку «гость не приехал» можно поставить только после даты выезда — не раньше. Если гость не приехал, напиши об этом и в сообщении на платформе: при споре переписка — твоё доказательство.

Как безопасно получать деньги: правила, которые работают везде

• Согласуй сумму письменно. Итог, что в него входит (ночи, уборка, дополнения) и что оплачивается на месте, зафиксируй в переписке на платформе — телефонный разговор не доказательство.
• Наличные бери при заезде и пересчитывай при госте. На «отдадим потом» не соглашайся; на полученную сумму дай письменное подтверждение, по просьбе — расписку.
• Если получаешь перевод, проверь поступление в своём банковском приложении. Скриншот квитанции не доказывает, что деньги пришли.
• Если гость говорит «я по ошибке перевёл больше, верни разницу», сначала проверь в банке, какая сумма пришла, и только потом обсуждай.
• Никому не сообщай номер карты вместе с SMS-кодом — чтобы получить деньги, код не нужен.

Налоги

Доход от аренды облагается налогом, и за налоговые обязательства отвечает сам хозяин. Сдающий жильё гражданин обычно встаёт на учёт в налоговом органе (получает VÖEN). По сообщению Государственной налоговой службы, с 1 января 2025 года гражданин с доходом от аренды может не вставать на учёт сам, а назначить агента и передать ему налоговые обязательства. Изменение ставки по доходу от аренды обсуждается, поэтому актуальную ставку проверь на taxes.gov.az или по номеру 195.